北京房地产市场人士动荡

最近一段时间，京城楼市的“老大哥”华远老总任志强以及京城房地产四大“少帅”之一北京万科老总林少洲相继辞职，这两家公司的客户，尤其是倾注了林少洲许多理念的“万科星园”的客户反映如何？似乎各有说法。

与华远公司客户的冷漠相比，林少洲的离去，万科星园的客户则有点躁动不安。尽管星园销售部的工作人员一再对记者说“到目前为止，客户还没有什么反映”，尽管万科高层领导也一再说“万科作为高度成熟的上市公司，林少洲的离去不会影响北京万科的工作”，但记者在电话采访星园的客户时，却了解到，林少洲的离开对星园目前54个业主震动不小，不止一个人对记者说：“建筑是凝固的音乐，包含着许多文化和艺术色彩，与决策人的风格和个人理念有着密切的联系。星园从户型设计到环境规划，甚至到花园的路灯，一草一木都倾注了林少洲对‘好房子’的理解，我们当初买房，看中的就是林少洲的这种理念以及他个人清新俊朗的风格。如今，星园还没开始建设，而林少洲却走了，就像一部电影拍到一半突然换了导演，你怎么可能要求新来的导演拍出原来导演的味道？所以我们正在考虑该怎么办。”许多客户都明确地告诉记者，他们正期待着万科能给他们一个说法。

业内人士认为，与前几年相比，北京楼市发生了本质变化。一方面市场的交易主体已由开发商和单位房管人员，变成开发商直接面对消费者个人；另一方面市场竞争加剧，去年末现代城销售人员的“集体哗变”、任志强的“下课”与今年林少洲的辞职，只是揭开了京城楼市动荡的序幕。今后，楼盘“烂尾”、房地产公司高层人事变动都将是常事，买房人将不可避免地直接或间接受影响。

另一方面，与外地尤其是深圳、广州等南方城市相比，北京的住宅市场一个突出的特点是期房居多，买房人买的往往都是销售人员嘴里描述或开发商纸上描绘的期房。正像业内人士分析的，时下的市场是极其不成熟的市场，大多数买房人在选定楼盘时，就跟找对象一样，靠的是“一时的心动”。这就需要提醒买房人，楼市风云变化多端，你掏腰包的时候，一定要考虑清楚，买这套房子，买的是地理位置还是房子本身的品质，看中的是开发商的个人风格还是房地产企业的品牌。惟有如此，购房置业才会少受损失。